和昌集团意外出局武汉代建项目

发布日期:2019-07-01 20:36   来源:未知   阅读:

  众多武汉购房客冲着和昌集团品牌口碑购买和昌光谷未来城一年多后,却突然发现房子还未交房就已经与和昌集团再无关联,近3000名业主也由此陷入了品牌溢价缺失和质量没有保障的忧虑中。

  众多武汉购房客冲着和昌集团品牌口碑购买和昌光谷未来城一年多后,却突然发现房子还未交房就已经与和昌集团再无关联,近3000名业主也由此陷入了品牌溢价缺失和质量没有保障的忧虑中。

  这缘于项目开发商武汉顺民房地产开发有限公司(以下简称“武汉顺民”)近日发出的一纸解约公告。武汉顺民表示,因公司发展战略调整,解除与和昌集团关于光谷未来城项目的委托管理关系,和昌集团于6月14日正式从项目全面退场。

  不过,武汉顺民的说法随即遭到和昌集团下属武汉恒耀和昌置业发展有限公司(以下简称“武汉和昌”)反驳。根据武汉和昌公告,武汉顺民单方面擅自解除委托管理关系的行为是根本违约行为,不排除通过法律途径维护公司合法权益。

  《中国经营报》记者在和昌光谷未来城项目施工现场看到,目前项目中所有“和昌”字样已被人为去除,项目也由此更名为光谷未来城。“我方与和昌集团解除委托管理关系属正当商业行为,和昌集团对项目的管理权是我方赋予的,就比如主人请管家,如果主人不满意管家的服务,是可以随时解雇的。”武汉顺民一位祁姓品牌负责人告诉记者,我司既与和昌集团解除委托关系,肯定不会再使用和昌集团的品牌了。

  武汉和昌品牌负责人吴胜则表示,公司正通过公证、仲裁及必要的法律手段等措施维护合法权益,但目前还没有明确进展,具体以公司公告为准。

  资料显示,和昌光谷未来城项目由武汉顺民通过公开竞标的方式取得项目土地权后开发建设,项目位于东湖新技术开发区高新二路以南、光谷一路以东,共为三个地块,占地面积148423平方米,总建筑面积431700平方米。

  据业主介绍,自项目开盘之初,就以和昌集团品牌为依托,取得了良好的销售成果,甚至在2018年上半年楼市火热时需缴纳5万元茶水费才能抢到房源。然而,还未等业主收房,项目前期宣传的和昌集团已无奈陷入“解约门”,自6月14日起从项目中全面退出。

  6月17日,武汉顺民召开媒体发布会并对外发布《光谷未来城项目情况说明》《项目承诺书》等多份文件,就双方合作情况、解除协议原因及质量保障措施等问题进行了说明。根据武汉顺民的说法,解除委托管理合同主要是因为双方在战略选择方面产生分歧,并于6月13日依据合同条款及《合同法》规定解除了和昌集团在光谷未来城项目中的委托管理权利,该行为属正常的商业行为。

  针对武汉顺民解约行为,武汉和昌连发两则公告进行了反驳。根据武汉和昌的说法,武汉顺民解除委托管理关系,是无合法理由单方面擅自解除协议的行为,是根本违约行为,并造成了公司无法正常履约的事实。

  “自武汉顺民单方面提出解除协议至今,双方一直未达成共识,其发布和平解约的说法与事实不符。”武汉和昌方面表示。

  记者在项目现场采访了解到,目前项目营销中心和施工工地中有关“和昌”“和昌集团”字样均已被人为去除,但仍清晰可见。解约门风波后,项目于6月23日以“光谷未来城”的案名加推7号楼,但去化并不理想。据置业顾问介绍,项目带装修销售,整体均价18500元左右,目前仍有众多房源可直接认购。

  对于“解约门”事件是否影响了项目销售的疑问,武汉顺民上述品牌负责人表示,项目销售还在正常进行,数据一直在更新,并没有太大影响,“要说有影响就是和昌自建的销售团队撤场后带走了一部分的客源。”

  多位业主向记者提供的部分购房凭证显示,购房之初项目均以“和昌集团”品牌做支撑。例如业主提供的购房收据带有“和昌集团”字样,武汉市房管局备案信息也显示项目备案名为“光谷和昌城”,不过收据公章为武汉顺民财务章,购房合同及增值税发票出具方也均为武汉顺民。

  一位业主告诉记者,之前是冲着和昌集团的品牌才购置的房产,并为此付出了品牌溢价成本,但和昌集团突然退出,项目开发商由全国百强房企变成了武汉本土小开发商,一夜之间损失了四五十万的估值损失。据业主介绍,受“解约门”影响一些业主选择了退房,开发商也表示同意退房诉求,但目前还没有进展。

  “业主购房除了品牌因素外,更多的还是看重项目所处的地理位置、周边交通通达性及生活配套设施是否齐全和便利。”武汉顺民上述祁姓品牌负责人表示,项目开发所涉及的设计单位、工程总包、分包、材料供应商等都是与我方直接签订的合同,与代建与否无关,我方及上述各方一直都保质保量地推进项目开发,同时项目将严格遵守商品房买卖合同,保质保量按时交房。

  和昌集团成立于2007年,作为一家仅成立12年的“少年派”公司,快速实现了全国化战略布局,完成了环渤海、长三角、珠三角和郑州、武汉核心城市的“3+2”战略布局,并打造了匠心系、云舒系、云端系、城邦系等四个系列产品,销售收入也从2014年的38亿元快速增长到2018年的312亿元,复合增长率超过69%。

  事实上,作为挺进华中地区的战略支点,和昌集团早在2011年就实现了在武汉的布局,并先后在武汉四新、王家湾版块开发有和昌都汇华府、和昌森林湖项目。不过随着上述两个项目先后于2015年和2016年清盘,和昌集团在土地市场难有斩获,随即陷入了事实上的“断粮”危机。

  和昌武汉相关负责人此前在接受采访时曾表示,公司早在2014年就有意在武汉市区再取得一地块,以彻底融入武汉本土市场,但多次参与武汉土地招拍挂市场均未有收获。

  “现在的土拍市场上,基本都是一线房企大鳄,中小房企基本上很难与之抗衡。”武汉一位房企负责人告诉记者,由于中小房企的财务成本远高于大型品牌房企,令其对地价的接受程度更低,最终不得不在白热化的竞拍中减弱了市场竞争力,也无形中加剧了与大型房企角逐的压力。

  “特别是近几年全国百强房企争相入局武汉房地产市场,各房企间面临的抢地竞争变得越发激烈,包括一些刚进入武汉的知名房企也多是选择了品牌输出、合作开发或者收购股权的方式。”上述房企负责人表示。

  和昌集团与武汉顺民结缘也正是在两项目“断粮”之时,通过合作开发补仓武汉项目储备。据了解,2016年,武汉和昌与武汉顺民就和昌光谷未来城项目签订了《房地产开发委托管理合同书》和相关补充协议,共同开发武汉顺民所拥有的土地。

  在武汉和昌对外宣传中,该项目为公司布局武汉的第三个项目,和昌集团也曾对外发布“以未来家献礼武汉”的宣传海报。而目前在和昌集团官网上仍有和昌光谷未来城的身影,据官网介绍,该项目为和昌集团城邦系鼎级力作。

  但根据武汉顺民的说法,双方于2016年签订协议,项目由武汉顺民投资,双方联合运营、开发、建设销售,和昌集团仅为项目的代建管理方,并依据国家规划及建设标准建设高标准、高质量的住宅。

  对于双方签署的《房地产开发委托管理合同书》具体内容和双方的权责分工等问题,武汉顺民上述负责人表示,由于涉及到商业合同保密协议不方便对外公布。

  对于武汉顺民解约行为,武汉东湖高新区管委会回应称,根据双方签署的合同及补充协议,双方合作关系真实、明确,并非虚假。截至目前,没有相关证据证实双方合作涉嫌虚假宣传的违法行为。

  “据了解,顺民公司与和昌公司因合同纠纷,2019年6月13日顺民公司单方提出解除协议,属于正常的市场行为。”武汉东湖高新区管委会方面表示,该项目由购房者和开发建设单位武汉顺民签订了《武汉商品房买卖合同》,根据约定,如购房者和开发建设单位武汉顺民有争议,可通过协商解决,如协商无果,可通过司法途径提起诉讼,依法维权。

  “我司既与和昌集团解除委托关系,肯定是不会再使用和昌集团的品牌,但其实品牌输出的整个过程也包括后期的物业管理,和昌物业与和昌地产是两家并行的公司,项目的物业管理服务是与和昌物业公司单独签订且已在房管局备案,我司不会也无法变更,也算是对品牌的延续。”武汉顺民上述祁姓品牌负责人告诉记者。

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